Giới thiệu Bình Dương

Vị trí địa lý

Bình Dương là tỉnh thuộc miền Đông Nam bộ, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Diện tích tự nhiên của tỉnh khoảng 2.695,2km2 (khoảng 0,83% diện tích tự nhiên của cả nước), nằm trong 11o52’ – 12o18’ Vĩ Bắc, 106°45′- 107°67’30” kinh độ Đông.

- Phía Bắc nằm giáp tỉnh Bình Phước.

- Phía Nam giáp thành phố Hồ Chí Minh.

- Phía Tây giáp tỉnh Tây Ninh và thành phố Hồ Chí Minh.

- Phía Đông giáp tỉnh Đồng Nai.

Hiện nay, tỉnh Bình Dương gồm 9 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 5 thành phố và 4 huyện: Thành phố Thủ Dầu Một, Thành phố Dĩ An, Thành phố Thuận An, Thành phố Bến Cát, Thành phố Tân Uyên, Huyện Bắc Tân Uyên, Huyện Bàu Bàng, Huyện Dầu Tiếng, Huyện Phú Giáo.

Tình hình kinh tế - xã hội

Theo báo cáo mới nhất của UBND tỉnh Bình Dương, trong 2 tháng đầu năm 2024 chỉ số sản xuất công nghiệp của tỉnh tăng 3,33%; tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 56.654 tỷ đồng, tăng 15,7%; kim ngạch xuất khẩu đạt 5 tỷ 341 triệu đô la Mỹ, tăng 28,1%; kim ngạch nhập khẩu đạt 3 tỷ 547 triệu đô la Mỹ, tăng 13,1% so với cùng kỳ năm 2023. Toàn tỉnh thu hút 11.904 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước, tăng 47,5% so với cùng kỳ năm 2023 và 144 triệu đô la Mỹ vốn đầu tư nước ngoài.

Cơ sở hạ tầng

Hình ảnh cổng chào Bình Dương, vị trí tiếp giáp với TPHCM

Sự phát triển nhanh chóng của các khu công nghiệp, thu hút nhà đầu tư nước ngoài trong 30 năm qua, cùng với chính sách đầu tư bài bản của chính quyền tỉnh Bình Dương đã tạo nên diện mạo hoàn toàn mới cho hệ thống hạ tầng giao thông. Nhìn lại các tuyến đường chính tuyệt đẹp tại Bình Dương phải kể đến như quốc lộ 13 (đại lộ Bình Dương), cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, vành đai 4, DT741, DT743, DT745.

Tổng quan các loại hình văn phòng cho thuê tại Bình Dương

Thị trường văn phòng cho thuê tại Bình Dương khá phát triển, tuy nhiên còn hạn chế một số loại hình cơ bản. Dưới đây, Parkview Tower sẽ tổng hợp một số hình thức cho thuê phổ biến hiện nay:

1. Phân loại theo hình thức cho thuê

1.1. Văn phòng cho thuê truyền thống

Văn phòng cho thuê tại Parkview Tower

Đây là loại hình văn phòng cho thuê phổ biến nhất tại Việt Nam nói chung và Bình Dương nói riêng. Loại hình này đáp ứng nhu cầu thuê không gian làm việc cho nhiều loại hình doanh nghiệp. 

Văn phòng cho thuê có thể theo hình thức hoàn thiện nội thất hoặc mặt bằng thô. Hiện nay, đa số các tòa nhà văn phòng tại Bình Dương cho thuê theo hình thức hoàn thiện cơ bản hoặc mặt bằng thô để khách thuê dễ dàng thiết kế nội thất phù hợp với nhu cầu. Diện tích thuê đa dạng từ 40m2 đến 1000 m2.

Tuy nhiên, Bình Dương chỉ hạn chế một số ít dự án tòa nhà cho thuê văn phòng chuyên nghiệp: Parkview Tower (VSIP 1, Thuận An), Minh Sáng Plaza (Thuận An), Becamex Tower (Thủ Dầu Một), WTC Tower (Thành phố mới Bình Dương), BWSCC (Thành phố mới Bình Dương)

1.2. Văn phòng chia sẻ, văn phòng ảo

Do nhu cầu của khách hàng ngày càng đa dạng, khoảng 2 năm gần đây, dịch vụ cho thuê văn phòng chia sẻ, văn phòng ảo đã xuất hiện tại Bình Dương. 

Với dịch vụ này, khách thuê có thể tối ưu chi phí thuê văn phòng trong thời điểm kinh tế chưa phục hồi như hiện nay.

Parkview Tower là một trong những đơn vị tiên phong, cung cấp dịch vụ thuê văn phòng chia sẻ, văn phòng ảo tại Bình Dương. Quý khách cần hỗ trợ vui lòng liên hệ hotline 0931 799 377.

Văn phòng chia sẻ tại Parkview Tower

Ngoài ra, trên thế giơi có nhiều loại hình cho thuê văn phòng khác như văn phòng xanh, văn phòng thông minh ... nhưng chưa xuất hiện tại Bình Dương.

2. Phân loại theo quy mô, loại hình bất động sản

2.1. Tòa nhà, cao ốc văn phòng

Theo bộ tiêu chí xếp hạng cho các tòa nhà và cao ốc văn phòng, gồm các hạng A, B, C và văn phòng giá rẻ.

Tòa nhà hạng A sang trọng – đẳng cấp

Tòa nhà văn phòng hạng A hay còn được biết đến là các tòa nhà hạng sang, tọa lạc tại những vị trí đắt giá, mặt tiền “khu đất vàng” của thành phố, tỉnh.

Là tòa nhà văn phòng hạng A nên việc cho thuê văn phòng ở đây được đầu tư trang thiết bị hiện đại, tiện nghi, đạt tiêu tiêu chuẩn quốc tế, các trang vật liệu trong tòa nhà được thiết kế bởi đội ngũ nhà thầu chất lượng, các đơn vị quản lý chuyên nghiệp,…

Tòa nhà hạng B chất lượng khá

So với tòa nhà hạng A, thì toà nhà văn phòng hạng B vẫn có thể toạ lạc ở những vị trí cách xa trung tâm hơn, chất lượng & tiện ích, mức giá vừa phải hơn.

Tòa nhà văn phòng hạng C 

Những tòa nhà văn phòng hạng C thường có diện tích nhỏ hơn so với các tòa nhà hạng A và hạng B, thiếu các tiện ích và dịch vụ cao cấp, và không đạt được tiêu chuẩn cao về chất lượng và thiết kế.

Tuy nhiên, giá cho thuê tòa nhà văn phòng hạng C thường rẻ hơn so với các tòa nhà hạng A và hạng B, điều này thu hút các doanh nghiệp có kinh phí thấp hoặc các doanh nghiệp mới thành lập thuê để giảm chi phí hoạt động.

Tòa nhà văn phòng giá rẻ 

Tòa nhà văn phòng giá rẻ là một loại tòa nhà được xây dựng để cung cấp không gian văn phòng cho các doanh nghiệp hoặc tổ chức với chi phí thấp hơn so với các tòa nhà văn phòng cao cấp.

Thường thì tòa nhà văn phòng giá rẻ sẽ có diện tích nhỏ hơn so với các tòa nhà văn phòng sang trọng hơn, và các tiện ích, dịch vụ đi kèm cũng sẽ ít hơn. Tuy nhiên, với giá thuê văn phòng giá rẻ thấp hơn, nó thường được lựa chọn bởi các công ty nhỏ hoặc các startup mới thành lập với ngân sách hạn chế.

Giá thuê tòa nhà văn phòng tại Bình Dương cập nhật vào tháng 3/2024, từ 7 USD/m2 đến 22 USD/m2

2.2. Nhà nguyên căn

Bên cạnh những tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, doanh nghiệp tại Bình Dương còn ưa chuộng hình thức thuê nhà nguyên căn làm văn phòng. Những ngôi nhà này thường có vị trí thuận tiện di chuyển, có thể tại các tuyến đường huyết mạch hoặc tuyến đường nội bộ yên tĩnh, trong các con phố, hẻm xe hơi dễ dàng ra vào. Tuy nhiên, điểm hạn chế là về thiết kế các ngôi nhà này thường được cải tạo từ nhà phố dùng để ở, chuyển sang làm văn phòng nên các công năng hạn chế. Đồng thời hình thức này cũng có một số bất cập như hạn chế chỗ đậu xe, cần thuê thêm bảo vệ, không có tiện ích, dịch vụ kèm theo. 

Giá thuê nhà nguyên căn tại Bình Dương đang được chào ở mức từ 10.000.000 đồng đến vài chục triệu, phụ thuộc vào vị trí, diện tích, quy mô.

2.3. Văn phòng trong khu vực kho, xưởng

Đây là loại hình văn phòng đặc biệt, doanh nghiệp được thuê kèm trong khuôn viên nhà máy, kho xưởng. Phần diện tích này được tính giá riêng. Hoặc đây cũng có thể có vị trí trong khu vực kho xưởng, thuộc sự quản lý của các công ty logistic hoặc doanh nghiệp chủ đầu tư tuy nhiên không sử dụng hết, được cho thuê lại để tiết kiệm chi phí. Loại hình này cũng có thể được xếp vào loại hình văn phòng chia sẻ, giá tốt tại Bình Dương.

2.4. Shophouse, mặt bằng thương mại

Shophouse tại Aviva Residences, đường D1, KDC Viet-Sing, Thuận An, Bình Dương

Cùng với sự phát triển của các dự án khu dân cư, căn hộ tại Bình Dương, thơi gian gần đây, doanh nghiệp có thêm sự lựa chọn khi thuê văn phòng - đó là shophouse, mặt bằng thương mại. Loại hình này thường được bố trí tại khối đế các tòa nhà chung cư hoặc một dãy phố được thiết kế chuyên biệt, đồng nhất (gồm khu vực kinh doanh, khu vực ở). Loại hình này thường phục vụ chủ yếu cho cư dân trong khu vực. Phù hợp với các doanh nghiệp: thiết kế, nội thất, quán ăn, cafe, cửa hàng tiện lợi...

Giá thuê dao động trung bình từ 10.000.000 đồng - 20.000.000 đồng/shop (tùy diện tích và vị trí)

Trên đây là các thông tin mới nhất về các loại hình văn phòng cho thuê tại Bình Dương. Parkview Tower hy vọng đem đến bức tranh toàn cảnh khi anh/chị có dự định thuê văn phòng.

Anh/Chị cần tư vấn thuê văn phòng tại Bình Dương, vui lòng liên hệ 0931 799 377 để được hỗ trợ nhé!

Nguồn: Parkview Tower